895 Rue BOILEAU · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804322581450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005804322581450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 348 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 697 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 781 $ Poids 92 % |
| 3 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 153 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 601 923 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 357 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 667 128 $ Poids 91 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 075 $ Poids 89 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 543 $ Poids 87 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 544 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 081 $ Poids 85 % |
| 8 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 167 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 655 313 $ Poids 85 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 629 $ Poids 82 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 692 $ Poids 81 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 664 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 713 212 $ Poids 79 % |
| 12 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 560 124 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.