904 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 399 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804322755290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005804322755290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 363 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 675 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 387 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 705 657 $ Poids 87 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 115 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 609 024 $ Poids 85 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 130 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 662 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 984 $ Poids 84 % |
| 7 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 551 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 515 446 $ Poids 84 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 715 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 727 384 $ Poids 79 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 550 672 $ Poids 79 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 574 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 157 $ Poids 79 % |
| 11 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 316 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 475 256 $ Poids 78 % |
| 12 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 427 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.