946 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
323 800 $
Autre · 32 380 $/m² · 10 m² · constr. 1985 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804323016140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
65005804323016140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 42 % |
| 2 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 32 % |
| 3 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 612 $ | 357 698 $ Poids 32 % |
| 4 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 29 % |
| 5 | 793, rue Principale, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 27 % |
| 6 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 936 $ Poids 26 % |
| 7 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 423 293 $ Poids 26 % |
| 8 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 721 $ Poids 25 % |
| 9 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 10 | , Laval 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 25 % |
| 11 | 817, rue Principale, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 477 $ Poids 23 % |
| 12 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 690 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.