934 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804323134290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
65005804323134290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 468 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 679 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 424 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 709 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 238 $ Poids 84 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 170 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 666 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 58 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 612 371 $ Poids 83 % |
| 7 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 620 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 518 485 $ Poids 82 % |
| 8 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 477 566 $ Poids 79 % |
| 9 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 569 535 $ Poids 78 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 553 960 $ Poids 75 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 810 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 731 601 $ Poids 74 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 679 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 660 991 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.