509 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 143,5 m² · constr. 1940 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804325011140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005804325011140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 821 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 043 $ Poids 68 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 602 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 802 826 $ Poids 64 % |
| 3 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 500 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 742 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 790 905 $ Poids 52 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 722 252 $ Poids 49 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 005 $ Poids 49 % |
| 7 | 697, rue Principale, Laval 2025-08-22 · 754 m · Vendu 485 000 $ (3 813 $/m²) 127,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 624 $ Poids 49 % |
| 8 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 907 261 $ Poids 49 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 689 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 203 528 $ Poids 48 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 905 $ Poids 46 % |
| 11 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 859 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 503 771 $ Poids 44 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 833 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 600 142 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.