499 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 162,1 m² · constr. 1961 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804325352520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005804325352520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 435 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 181 $ Poids 59 % |
| 2 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 538 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 776 $ Poids 56 % |
| 3 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 324 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +6 886 $ | 115 601 $ Poids 52 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 901 359 $ Poids 48 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 965 100 $ Poids 48 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 809 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 839 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 744 414 $ Poids 45 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 588 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +74 876 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 856 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 773 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 285 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 710 792 $ Poids 44 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 870 $ Poids 43 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 835 558 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.