493-497 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 353,5 m² · constr. 1865 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804325563240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
65005804325563240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 666 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +95 989 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 650 989 $ Poids 29 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 233 194 $ Poids 15 % |
| 3 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +115 829 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 266 736 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +127 768 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 382 606 $ Poids 9 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 802 275 $ Poids 8 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +131 040 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 327 093 $ Poids 7 % |
| 7 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −94 476 $ · Ajust. âge −125 426 $ | 1 267 346 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +116 152 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 307 101 $ Poids 7 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 523 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.