487 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
710 600 $
Autre · constr. 1964 · terrain 14 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 170,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
3310
Usage
Industrie de machines agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 228 600 $
Rôle antérieur 2 928 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804326942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 532 000 $
Valeur bâtiment
2 696 600 $
Rôle antérieur
2 928 500 $
ID provincial
65005804326942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue Laurin, Laval 2026-08-10 · 130 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 732 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 64 % |
| 4 | 975 – 977, Rue Laurin, Laval 2026-01-26 · 99 m · Vendu 900 000 $ (4 702 $/m²) 191,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 296 $ Poids 64 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 434 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 810 $ | 632 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 493-497, rue Principale, Laval 2026-01-20 · 90 m · Vendu 855 000 $ (2 406 $/m²) 355,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 019 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 437 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 467 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 494 736 $ Poids 62 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 501 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 377 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 335 581 $ Poids 61 % |
| 12 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 180 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 413 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.