564 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804330018170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005804330018170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 273 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 688 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 570 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 552 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 525 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 311 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 956 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 641 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 741 326 $ Poids 83 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 168 $ Poids 80 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 404 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 572 $ Poids 80 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 483 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 478 $ Poids 80 % |
| 10 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 576 612 $ Poids 76 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 716 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 654 223 $ Poids 73 % |
| 12 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 611 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 735 712 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.