560 Rue BEGONIAS · Laval
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 165,3 m² · constr. 1963 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 502 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804330169220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005804330169220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 952 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 319 $ Poids 59 % |
| 2 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 988 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 910 217 $ Poids 55 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 262 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 842 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 596 674 $ Poids 55 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 843 920 $ Poids 54 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 198 $ Poids 52 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 088 $ Poids 51 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 134 $ Poids 50 % |
| 8 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 979 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 975 051 $ Poids 50 % |
| 9 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 470 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 759 363 $ Poids 50 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge −71 982 $ | 789 838 $ Poids 49 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 323 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +84 127 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 865 849 $ Poids 46 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 83 983 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.