858 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 408 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804330306750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005804330306750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 242 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 694 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 610 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 652 $ Poids 83 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 286 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 486 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 334 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 381 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 581 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 513 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 774 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 582 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 742 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 722 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 660 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 423 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 414 177 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.