850 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 536 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804330344950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
65005804330344950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 238 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 701 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 288 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 490 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 604 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 333 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 513 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 781 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 458 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 587 $ Poids 74 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 363 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 405 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 417 602 $ Poids 73 % |
| 10 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 719 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 552 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 677 997 $ Poids 69 % |
| 12 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 710 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 666 952 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.