844 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804330413180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
65005804330413180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 343 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 336 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 231 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 647 920 $ Poids 88 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 506 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 646 736 $ Poids 86 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 699 $ Poids 86 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 569 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 623 885 $ Poids 85 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 574 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 693 240 $ Poids 83 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 675 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 348 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 713 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 044 $ Poids 76 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 701 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 613 691 $ Poids 76 % |
| 12 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 654 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 610 955 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.