840 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 102,7 m² · constr. 1963 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 372 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804330451370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005804330451370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 228 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 672 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 337 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 702 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 324 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 016 $ Poids 90 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 558 895 $ Poids 89 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 551 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 646 727 $ Poids 84 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 589 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 724 692 $ Poids 83 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 572 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 718 828 $ Poids 82 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 690 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 638 194 $ Poids 80 % |
| 10 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 267 $ Poids 77 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 499 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 073 $ Poids 76 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 906 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.