875 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 166,7 m² · constr. 1977 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804331816270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005804331816270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 169 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 645 704 $ Poids 60 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 853 $ Poids 55 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 905 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 1 016 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 950 853 $ Poids 51 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 856 929 $ Poids 51 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 990 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 849 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 798 666 $ Poids 49 % |
| 8 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 453 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 554 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 810 529 $ Poids 48 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 84 350 $ Poids 47 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 465 $ Poids 47 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 768 092 $ Poids 46 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 246 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.