895 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804332406130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005804332406130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 128 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 561 $ Poids 93 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 440 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 319 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 652 279 $ Poids 88 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 286 $ Poids 87 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 569 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 069 $ Poids 85 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 595 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 697 803 $ Poids 83 % |
| 9 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 77 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 642 175 $ Poids 82 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 583 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 651 475 $ Poids 81 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 557 $ Poids 80 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 113 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.