881 Boulevard HOTEL-DE-VILLE · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 332 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804332680690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005804332680690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 427 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 682 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 262 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 652 711 $ Poids 88 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 635 344 $ Poids 87 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 370 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 695 $ Poids 85 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 533 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 651 569 $ Poids 85 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 556 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 698 119 $ Poids 84 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 552 839 $ Poids 82 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 399 $ Poids 81 % |
| 11 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 122 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 642 555 $ Poids 81 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 628 215 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.