884 Rue MONIQUE · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804332834980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005804332834980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 281 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 676 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 165 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 609 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 387 $ Poids 89 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 466 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 705 943 $ Poids 88 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 408 $ Poids 88 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 77 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 193 $ Poids 86 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 551 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 657 298 $ Poids 85 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 550 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 722 268 $ Poids 84 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 444 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 516 530 $ Poids 84 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 774 $ Poids 82 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 568 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.