511 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 391 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804332993120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005804332993120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 574 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 428 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 529 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 256 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 693 615 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 594 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 746 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 97 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 678 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 404 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 724 063 $ Poids 79 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 190 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 623 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 566 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 441 $ Poids 76 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 289 $ Poids 75 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 530 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 740 942 $ Poids 75 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 531 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 674 319 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.