909 Rue MONIQUE · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804333664910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
65005804333664910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 470 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 555 528 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 517 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 808 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 369 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 727 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 682 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 782 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 28 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 683 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 431 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 536 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 851 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 702 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 590 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 643 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 520 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 758 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.