914 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 190,5 m² · constr. 1989 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 505 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804333817710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005804333817710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 203 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 732 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 566 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 898 108 $ Poids 60 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 997 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 858 664 $ Poids 56 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 921 $ Poids 49 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 975 223 $ Poids 46 % |
| 6 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 451 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 126 673 $ Poids 45 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 241 204 $ Poids 40 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 006 $ Poids 37 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 868 576 $ Poids 36 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 838 761 $ Poids 35 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 915 154 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.