910 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 141,6 m² · constr. 2000 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 496 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804333906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005804333906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 587 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 365 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +66 938 $ | 943 020 $ Poids 72 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 873 019 $ Poids 61 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 894 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 046 432 $ Poids 57 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 653 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 701 $ Poids 55 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 448 $ Poids 53 % |
| 7 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 613 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 709 528 $ Poids 52 % |
| 8 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 640 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 935 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 502 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 982 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 903 052 $ Poids 47 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 866 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 892 525 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.