895 Rue MONIQUE · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804333931150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005804333931150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 558 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 324 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 674 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 138 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 608 274 $ Poids 90 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 705 $ Poids 88 % |
| 5 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 306 $ Poids 87 % |
| 6 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 18 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 662 220 $ Poids 86 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 512 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 704 933 $ Poids 86 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 438 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 515 562 $ Poids 85 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 721 250 $ Poids 83 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 611 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 656 384 $ Poids 81 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 639 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 727 388 $ Poids 81 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 757 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.