906 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 184,7 m² · constr. 1992 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 491 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804333985280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005804333985280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 173 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 732 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 586 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 897 039 $ Poids 62 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 605 675 $ Poids 51 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 971 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 876 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 859 699 $ Poids 50 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 472 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 125 015 $ Poids 49 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 974 091 $ Poids 48 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 1 069 603 $ Poids 40 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 867 193 $ Poids 39 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 764 $ Poids 38 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 837 625 $ Poids 38 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 241 401 $ Poids 37 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 914 071 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.