954 Rue DUPRAT · Laval
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 97,9 m² · constr. 1951 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804334849060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
65005804334849060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 325 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 609 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 170 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 560 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 503 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 103 $ Poids 91 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 862 $ Poids 86 % |
| 6 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 18 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 296 $ Poids 85 % |
| 7 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 487 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 513 807 $ Poids 84 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 486 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 249 $ Poids 83 % |
| 9 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 164 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 609 218 $ Poids 82 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 640 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 645 371 $ Poids 81 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 659 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 660 280 $ Poids 80 % |
| 12 | 954, rue Duprat, Laval 2025-08-19 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.