925 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 190,8 m² · constr. 2003 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 558 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804334903740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
65005804334903740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 242 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 782 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 575 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 955 491 $ Poids 59 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 924 927 $ Poids 53 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 652 464 $ Poids 46 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 459 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 126 759 $ Poids 45 % |
| 6 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 041 457 $ Poids 44 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 257 649 $ Poids 40 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 706 $ Poids 35 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 174 $ Poids 35 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 1 137 033 $ Poids 34 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 923 853 $ Poids 34 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −80 215 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 029 936 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.