950 Rue DUPRAT · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 89 m² · constr. 1951 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804334947560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
65005804334947560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 479 193 $ Poids 88 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 314 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 579 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 613 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 316 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 403 305 $ Poids 81 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 968 $ Poids 81 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 535 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 678 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 891 $ Poids 78 % |
| 9 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 37 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 559 521 $ Poids 76 % |
| 10 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 344 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 905 $ Poids 72 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 641 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 629 040 $ Poids 66 % |
| 12 | 954, rue Duprat, Laval 2025-08-19 · 18 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 064 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.