921 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 238,2 m² · constr. 1997 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 573 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804334992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005804334992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 167 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −54 368 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 369 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 006 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 197 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 226 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 847 685 $ Poids 58 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 107 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 925 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 303 530 $ Poids 54 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 882 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 223 $ Poids 48 % |
| 9 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 918 713 $ Poids 45 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 246 009 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 914 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 087 231 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.