485 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 194,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 447 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804335036060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005804335036060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 393 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 171 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 509 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 340 $ Poids 59 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 810 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 399 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 123 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 616 $ Poids 41 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 919 441 $ Poids 41 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 222 378 $ Poids 37 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −72 422 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 872 129 $ Poids 33 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 074 $ Poids 33 % |
| 11 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +78 060 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 990 214 $ Poids 32 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 322 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.