483 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 449 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804335317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005804335317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 497 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 508 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 458 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 630 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 591 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 568 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 668 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 825 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 515 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 551 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 592 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 252 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 723 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 583 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 744 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 599 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 532 654 $ Poids 62 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 852 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 377 $ Poids 61 % |
| 12 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 511 488 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.