476 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 171,1 m² · constr. 1948 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 437 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804335582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005804335582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 607 258 $ Poids 67 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 554 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 693 $ Poids 63 % |
| 3 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 441 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +492 $ | 111 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 955 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 993 087 $ Poids 46 % |
| 5 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 653 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 808 126 $ Poids 46 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 077 $ Poids 43 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 926 272 $ Poids 43 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +67 789 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 797 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 85 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 216 $ Poids 38 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 901 649 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.