481 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 136,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 414 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804335588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005804335588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 689 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 562 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −74 812 $ | 786 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 523 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 535 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 486 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 662 292 $ Poids 61 % |
| 5 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 407 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 652 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 772 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 985 $ Poids 52 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 656 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 867 597 $ Poids 52 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −67 983 $ | 715 115 $ Poids 51 % |
| 9 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 574 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 573 801 $ Poids 50 % |
| 10 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 829 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 643 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 813 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 197 $ Poids 49 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 673 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 736 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.