522 Rue BLANCHET · Laval
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804340139850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
65005804340139850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 441 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 582 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 168 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 760 647 $ Poids 87 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 535 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 819 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 373 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 412 $ Poids 81 % |
| 6 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 428 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 847 270 $ Poids 77 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 627 057 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 639 893 $ Poids 76 % |
| 9 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 422 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 790 397 $ Poids 75 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 735 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 427 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +25 799 $ | 451 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 499 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 808 792 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.