539-553 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
690 100 $
Autre · 461 $/m² · 1 497,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 497,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 922 900 $
Rôle antérieur 3 069 200 $ -4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804340655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 600 $
Valeur bâtiment
1 667 300 $
Rôle antérieur
3 069 200 $
ID provincial
65005804340655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 536 $ Poids 39 % |
| 2 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 521 $ Poids 38 % |
| 3 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 38 % |
| 4 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 161 $ Poids 37 % |
| 5 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 34 % |
| 6 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 31 % |
| 7 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 29 % |
| 8 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 933 $ Poids 27 % |
| 9 | , Laval 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 26 % |
| 10 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 24 % |
| 11 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 388 750 $ Poids 23 % |
| 12 | 793, rue Principale, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.