516 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 392 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804341057240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005804341057240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 242 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 575 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 211 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 710 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 443 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 739 902 $ Poids 90 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 688 664 $ Poids 89 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 512 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 756 913 $ Poids 87 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 599 298 $ Poids 86 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 509 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 588 139 $ Poids 85 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 483 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 709 119 $ Poids 84 % |
| 10 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 156 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 693 942 $ Poids 83 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 680 301 $ Poids 81 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 565 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 766 884 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.