512 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 402 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804341208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005804341208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 208 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 580 357 $ Poids 89 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 462 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 745 050 $ Poids 88 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 482 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 693 545 $ Poids 87 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 499 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 762 248 $ Poids 86 % |
| 7 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 764 $ Poids 86 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 412 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 547 936 $ Poids 85 % |
| 9 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 148 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 698 226 $ Poids 85 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 395 $ Poids 85 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 592 031 $ Poids 85 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 556 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 771 685 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.