490 Rue BLANCHET · Laval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 121 m² · constr. 1983 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804341633270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005804341633270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 378 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 889 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 368 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 714 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 385 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 614 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 639 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 776 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 324 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 680 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 499 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 864 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 453 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +31 753 $ | 474 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 373 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 662 759 $ Poids 70 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 369 $ Poids 70 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 142 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 802 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 401 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 722 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.