503 Rue BLANCHET · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 141,7 m² · constr. 1981 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 474 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804341758260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005804341758260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 390 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 760 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 182 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 868 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 896 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 311 $ Poids 67 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 808 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 957 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 722 908 $ Poids 57 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 409 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 704 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 123 695 $ Poids 55 % |
| 8 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 572 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 689 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 829 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 753 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 916 $ Poids 52 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 857 503 $ Poids 51 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 364 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +79 829 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 949 072 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.