478 Rue BLANCHET · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804341860050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
65005804341860050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 104 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 736 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 612 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 091 $ Poids 91 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 401 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 570 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 677 $ Poids 89 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 426 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 783 414 $ Poids 89 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 568 $ Poids 89 % |
| 8 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 492 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 378 $ Poids 87 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 466 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 794 772 $ Poids 86 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 373 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 564 837 $ Poids 85 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 610 $ Poids 84 % |
| 12 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 381 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 735 471 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.