891 Rue MONIQUE · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 108,1 m² · constr. 1965 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804342039660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005804342039660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 426 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 532 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 305 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 697 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 623 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 751 170 $ Poids 84 % |
| 5 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 36 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 181 $ Poids 83 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 154 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 626 897 $ Poids 80 % |
| 7 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 727 791 $ Poids 79 % |
| 8 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 488 668 $ Poids 78 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 763 $ Poids 77 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 547 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 744 733 $ Poids 76 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 921 $ Poids 76 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 578 377 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.