875 Rue MONIQUE · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804342355050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005804342355050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 250 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 677 045 $ Poids 94 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 209 $ Poids 90 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 204 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 609 883 $ Poids 89 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 509 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 706 967 $ Poids 86 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 221 $ Poids 86 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 92 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 083 $ Poids 86 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 392 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 517 290 $ Poids 86 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 501 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 723 321 $ Poids 86 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 550 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 658 256 $ Poids 84 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 572 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 729 732 $ Poids 83 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 562 356 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.