886 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 192 m² · constr. 1988 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 484 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804342448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005804342448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 98 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 731 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 905 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 857 346 $ Poids 61 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 642 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 897 476 $ Poids 56 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 635 $ Poids 50 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 974 467 $ Poids 45 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 240 893 $ Poids 44 % |
| 7 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 530 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 127 102 $ Poids 43 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −77 465 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 955 061 $ Poids 38 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 838 123 $ Poids 38 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 800 335 $ Poids 37 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 844 $ Poids 36 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 868 059 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.