504 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 400 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804342510490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005804342510490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 597 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 202 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 719 549 $ Poids 94 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 583 091 $ Poids 91 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 643 356 $ Poids 89 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 473 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 766 039 $ Poids 87 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 499 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 748 778 $ Poids 87 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 503 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 696 970 $ Poids 87 % |
| 8 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 323 $ Poids 86 % |
| 9 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 140 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 701 656 $ Poids 85 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 379 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 551 137 $ Poids 85 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 594 968 $ Poids 85 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 606 427 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.