500 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 215,5 m² · constr. 1978 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 522 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804342671440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005804342671440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 70 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 738 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 834 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −89 015 $ | 863 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 957 170 $ Poids 61 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 086 $ Poids 53 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 042 052 $ Poids 50 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 748 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −73 763 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 241 515 $ Poids 48 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 242 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 340 278 $ Poids 43 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 989 214 $ Poids 41 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 872 583 $ Poids 41 % |
| 11 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −64 601 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 134 662 $ Poids 40 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 920 415 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.