496 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
1 232 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 271,1 m² · constr. 1985 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 300 $
Rôle antérieur 766 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804342823410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
810 200 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
65005804342823410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 43 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 374 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 770 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 393 412 $ Poids 51 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 701 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 269 972 $ Poids 45 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +78 416 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 208 059 $ Poids 45 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 989 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +103 821 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 120 822 $ Poids 41 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +83 210 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 282 473 $ Poids 39 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +79 676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 590 $ Poids 38 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 000 811 $ Poids 36 % |
| 9 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 572 $ Poids 35 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 035 469 $ Poids 35 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 995 802 $ Poids 31 % |
| 12 | 967, Rue Boileau, Laval 2024-07-15 · 398 m · Vendu 1 220 000 $ (4 644 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 318 292 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.