878 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 103 m² · constr. 1986 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 418 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804342931990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005804342931990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 194 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 752 848 $ Poids 95 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 335 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 577 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 146 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 749 $ Poids 89 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 436 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 799 806 $ Poids 87 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 506 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 996 $ Poids 87 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 997 $ Poids 87 % |
| 8 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 154 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 050 $ Poids 85 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 520 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 001 $ Poids 85 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 543 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 181 $ Poids 84 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 033 $ Poids 84 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 338 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.