902 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 85,1 m² · constr. 1991 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804343083930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005804343083930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 854 $ Poids 78 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 573 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 703 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 460 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 894 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 606 $ Poids 65 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 144 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 986 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 708 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 559 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 743 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 812 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 638 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 657 815 $ Poids 55 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 542 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 498 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.