898 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 166,9 m² · constr. 1995 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 478 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804343162630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005804343162630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 143 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 922 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 710 419 $ Poids 60 % |
| 2 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 607 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 868 620 $ Poids 59 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 865 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 1 101 706 $ Poids 53 % |
| 4 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 493 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 119 925 $ Poids 51 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 981 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +55 986 $ | 922 180 $ Poids 50 % |
| 6 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 679 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 799 096 $ Poids 49 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 91 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 034 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 319 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +88 753 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 996 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 715 557 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.