909 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 219,7 m² · constr. 2001 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 612 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804343268740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
65005804343268740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 181 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 828 224 $ Poids 81 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 980 433 $ Poids 61 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 085 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 123 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −102 959 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 348 223 $ Poids 56 % |
| 5 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 177 061 $ Poids 53 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 864 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 896 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −62 289 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 252 989 $ Poids 47 % |
| 8 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 976 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 013 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 989 617 $ Poids 43 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 271 721 $ Poids 43 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 890 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −53 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 222 328 $ Poids 40 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 648 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.