890 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 200,9 m² · constr. 1993 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 507 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804343350080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005804343350080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 113 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 765 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 919 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 900 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 630 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 938 011 $ Poids 50 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −57 067 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 001 334 $ Poids 48 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 251 754 $ Poids 47 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 240 $ Poids 44 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −51 007 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 795 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 021 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 353 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 517 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 129 647 $ Poids 37 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 957 487 $ Poids 36 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 841 244 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.